我新买的二手房出现大量白蚁，要求撤销合同可以吗?

你购买的二手房出现大量白蚁，是否可以撤销合同需根据具体情况判断。
二手房出现大量白蚁是否可以撤销合同，取决于是否存在法律规定的合同可撤销情形。具体情况如下：

1. 如果房屋白蚁问题严重，影响居住使用，且买方在签约时并不知情，卖方存在故意隐瞒或虚假陈述的情况，可能构成欺诈，买方可以依法申请撤销合同。
2. 如果买卖合同中明确约定了房屋质量条款，且白蚁问题属于合同中列明的违约情形，买方可以主张解除合同或要求赔偿。
3. 如果买方在购房过程中已实地查看并知晓白蚁问题，或合同中明确注明“按现状出售”，则通常无法主张撤销合同。
4. 如果白蚁问题是在交房后才出现，且非因房屋原有结构或历史问题造成，买方可能无法归责于卖方，需自行承担处理费用。
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依据《中华人民共和国合同法》第五十四条，二手房白蚁问题是否构成合同撤销的法定情形需结合法律适用分析。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，因重大误解或一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在你购买的二手房出现大量白蚁的情况下，若能证明卖方明知房屋存在严重白蚁问题却未如实告知，构成欺诈行为，则买方有权请求撤销合同。

同时，如果合同中有关于房屋质量的明确约定，而白蚁问题导致房屋无法正常使用，买方也可依据合同条款主张解除合同。反之，若买方在签订合同时已经了解房屋存在白蚁问题，或合同中已明确免责条款，则撤销合同的请求难以获得支持。

因此，关键在于白蚁问题是否属于卖方隐瞒的重大事实，以及是否对买方的购房决定产生了实质性影响。建议通过专业机构进行房屋质量鉴定，并结合合同内容综合判断法律适用。
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针对二手房出现大量白蚁的问题，以下是你可采取的实用行动建议。
1、收集证据：保留房屋买卖合同、白蚁问题的照片或视频、专业检测报告以及与卖方沟通的记录。这些证据将有助于证明房屋在交易时已存在严重白蚁问题。

2、咨询专业律师：请律师对合同条款、白蚁问题的严重程度及是否存在欺诈行为进行评估，判断是否具备撤销合同的法律依据。

3、与卖方协商解决：在证据充分的前提下，可尝试与卖方协商退房、赔偿或降价处理，避免诉讼带来的时间和经济成本。

4、提起法律程序：如协商无果，可在律师指导下向法院提起诉讼或申请仲裁，主张合同撤销或违约责任。

选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、合同条款的明确性以及白蚁问题对房屋使用的影响程度。

如需进一步法律支持，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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在二手房出现大量白蚁的情况下，可能面临以下法律风险点。
1、诉讼时效风险：如果买方在发现白蚁问题后未及时主张权利，可能超过法律规定的诉讼时效（一般为两年），导致丧失胜诉权。

例如：买方在交房后半年才发现白蚁问题，但直到两年后才起诉，法院可能以超过诉讼时效为由驳回诉讼请求。

2、证据链断裂风险：若买方未能提供专业检测报告、沟通记录或现场照片等有效证据，法院可能无法认定房屋在交易时已存在严重白蚁问题。

例如：买方仅凭口头陈述称卖方隐瞒白蚁问题，但无书面证据或第三方检测报告支持，法院可能不予采信。